Le droit et la pratique notariale de la copropriété sont vastes et complexes. Depuis plus de 50 ans, ce domaine a été pressé d’évoluer de manière à satisfaire les conditions particulières de son exercice et à trouver des solutions originales aux grandes exigences de la clientèle.

La formule se décline aujourd’hui en de multiples variations. La copropriété est résidentielle, commerciale, institutionnelle ou mixte. Les grands projets sont tous développés par phases successives. Les projets particuliers sont destinés à des clientèles distinctes: des retraités, des familles monoparentales, des artistes, des professionnels, des aînés et des villégiateurs.

Le parc immobilier des copropriétés est composé majoritairement de petits immeubles de moins de cinq étages; il comprend des duplex et des triplex neufs ou convertis, des terrains nus, des maisons unifamiliales, des maisons de ville, des bâtiments historiques restaurés, des églises réhabilités et des usines recyclées.

La copropriété est tout aussi populaire à l’horizontale qu’à la verticale. Les bâtiments en copropriété sont nombreux à Montréal, dans les couronnes nord et sud, dans les deuxièmes couronnes, à Québec, au bord des lacs, au pied des pentes de ski, dans les villes et les banlieues.

Dans tous les cas, la copropriété naît par la publication d’une déclaration de copropriété. L’intervention d'un notaire expert en la matière est essentielle.

Me Serge Allard a, pendant près de 45 ans, joué un rôle actif privilégié dans l’enseignement et la pratique du droit de la copropriété. Ayant débuté sa carrière comme professeur à l’Université Laval, il s’est consacré à la recherche et à l’enseignement dans les programmes de premier et deuxième cycles de plusieurs universités pendant 25 ans. Il a été le premier professeur à dispenser des cours spécialisés de droit de la copropriété dans des programmes d’études supérieures universitaires. Inspiré par l’enseignement, il n’a cessé, pendant toutes ces années, de publier périodiquement les conclusions de ses travaux dans les revues universitaires et professionnelles.

En 1990, Me Allard a mis un terme à sa carrière universitaire pour se consacrer prioritairement à la pratique spécialisée du droit de la copropriété et a agi depuis à titre d’expert pour la constitution de copropriétés. Il a participé à la création de plusieurs centaines de copropriétés et a créé la méthode de développement des copropriétés par phases au moyen des déclarations concomitantes qui est, maintenant, d'appplication générale.